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??此前的20日，住建部部長陳政高表示，各地住房公積金要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，同時住建部還將定期向公眾亮出住房公積金“傢底”。在住建部長發表講話的前後，各地公積金政策已出現密集調整，如濟南、惠州重新設定公積金貸款首套房的認定標準，基本屬於“認房不認貸”；廣州市規定購買90平方米以下首套自住房或經適房，公積金貸款首付門檻可降低到20%；福建省對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；上海也在吹風，將可能把公積金的貸款額度上限從此前的傢庭最高80萬元提升至150萬元。
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??作為歷史產物，住房公積金隨著社會的發展已暴露出其不合理、不規范和不公平之處。如今雖然用作“救市”的直接工具，但也許更大的意義不過是展示瞭高層救市的決心，而不能真正對樓市進行托底。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/06425986265654020587864.shtml
??從公眾的本意和訴求來說，僅提高公積金貸款額度並不能滿足需求，而是需要對公積金制度進行系統性的改革。比如，雖然公積金可以用於住房租賃，但由於需要出具經登記備案的租房合同、租房發票以及完稅證明等材料，實際上很少房東會到房產部門備案，而且繳稅范圍也難以與租客厘清，所以提取公積金用於租房的職工比例很少。據統計，2014年全國住房公積金租賃提取隻占公積金提取總金額的1.07%。但其實對於低收入人群來說，公積金如果能用於租房，對他們解決居住問題作用更大。此外，雖然公積金貸款可以用於裝修，但提取證明同樣繁瑣，某些城市如東莞，還在今年1月出臺瞭新政策：因申請人數太少，所以直接取消公積金用於裝修貸款。由此可見，在不少城市，無力購房的低收入群體很難利用到公積金，但在救市政策頒發後高收入的群體卻可以反復提取公積金使用。
??從宏觀經濟走勢看，經濟下行壓力大、中小企業實體經濟出現倒閉、停產的跡象越來越多，房價卻沒有明顯的下跌跡象。就業和收入預期的不確定性與高房價的嚴重矛盾，大大打壓瞭住房需求，使得大多數百姓持幣觀望不敢出手買房，或者因為收入水平太低根本承受不瞭高房價壓力。動用公積金直接救市很可能沒把樓市托起來，卻把自己陷入瞭存貸比越過警戒線的隱患中。
內容來自sina新聞
??兩會期間針對房地產市場的利好信號，以及多地調整公積金政策，正在提振樓市預期，重點城市推盤量和成交量均呈現上漲之勢。3月23日，中國指數研究院發佈的最新數據顯示，上周包括一線城市在內的十大重點城市共開盤51個項目，累計推出超6000套房源。數據還顯示，上周受監測的城市中，一線城市成交面積環比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環比上漲。價格方面，新開盤項目整體價格平均上漲6%。上述51個開盤項目中，過半數開盤價格上漲，僅16%價格下跌，純新項目價格全部上漲，平均漲幅高達13%。
??而另一方面，在許多內地城市，提取公積金後隻能發到公司賬戶上，再由公司發到個人賬戶，不能直接還貸，一些已經推出公積金沖還貸的城市，又僅限於公積金貸款而非商業貸款的還貸，這對於職工來說十分不便。
??如果按照住建部要求的“各地要進一步提高認識，統一思想，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金”，那麼凡是用於解決居住的需求都應該納入住房公積金的使用范圍，而且提取手續應該進一步簡化。如果能針對年輕人越來越不傾向買房而是租房的時代變化，以及對低收入首次置業者的傾斜，相信會更符合住房公積金專款專用、惠及最需要人群、作為互助性基金的設立初衷。
用公積金貸款救市是玩火
??雖然據陳政高介紹，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人，截至去年底，繳存公積金總額超過8萬億元；與社保基金不同，公積金的資金池給外界感覺還是挺豐裕的。但事實上，目前公積金貸款總額4.3萬億元，存貸比例已經達到瞭56%，而且存在一定程度的期限錯配情況，即公積金提取期限要比貸款期限短得多。
??高比例的放貸加上一定程度的期限錯配，已經給公積金貸款埋下瞭風險隱患。如果在這個時期再用公積金貸款去扶持樓市，無異於玩火。以廣州為例，2014年1-7月，廣州市住房公積金繳存額294.03億元，提取金額224.05億元，歸集餘額69.98億元，貸款餘額99.82億元，該年度結餘額為-29.84億元。到瞭2014年8月，廣州市公積金存貸比為82.14%，已超過廣州市住房公積金管理委員會設定的80%的警戒線，截至該月底公積金管理中心已經發放瞭156.56億元貸款，距離其年度發款計劃170億僅剩14億元不到。這也導致瞭廣州市去年最後幾個月職工很難申請到公積金貸款，隻能轉向商業貸款。2014年9月，《南方都市報》曾經以《等廣州公積金貸款？前面還排著1萬人！》為題進行瞭報道，由此可見申請職工的無奈。
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