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  考慮到中國人口、傢庭戶數以及地方政府對於土地價值的最大化渴求,房地產無限供給是不可能實現的夢想。以4億傢庭計,按國傢發改委向全國人大提交 《關於2012年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2013年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》,2013年城市常住人口為統計口徑的城鎮化率為53.37%,相當於2億多戶傢庭有城市購房需求。每戶傢庭擁有100平方米的房產,需要200多億平方米的住宅房產,如果遍地都是"房哥""房姐",又需要多少土地?事實上,很多地方政府為瞭抬高地價,往往減少土地供應量。除非房地產放開供應,像電視機一樣產能過剩,才有可能徹底改變預期,擊退投資者,可能嗎?

  盛松成先生的表述有兩處概念混淆,房地產不是普通商品,而是具有投資屬性的商品。往往未來越不確定,由經濟發展趕不上印鈔機而來的顯性、隱性通脹壓力越大,投資品也就越有價值。



通過供求關系改變電視機價格可以,改變房價不行。板橋建地貸款

  除瞭貨幣政策外,中國房價飆升可以指責的地方頗多,如土地財政,如貧富差距,如視房為命的文化等等,但這些原因隻有與貨幣原因相掛鉤,才能得出正確的結論。沒有人為曾經的失誤道歉,缺乏反省的政府與市場,如何面對民意?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08442317579.shtml

  美國的資產證券化決定瞭廣義貨幣與房價之間的關系不大,更廣義的貨幣才與房價關系密切,但美聯儲停止發佈M3數據,使我們難以瞭解更廣義的貨幣供應量。2008年之前,德意志銀行、美銀等高達50倍左右的杠桿率,以及此後房貸衍生品市場的崩潰,說明瞭一切。日本的房地產市場印證瞭類似於中國的情況,當經濟低迷,貨幣無法進入實體投資領域,就會進入投資品領域。因此,日元作為世界上最低廉的傳導貨幣,攪動瞭世界外匯市場泡沫。

  除瞭金融杠桿率影響房價,利率對於房價也有直接影響。因為房地產與貨幣關系極大,美聯儲為瞭經濟復蘇擴張貨幣的同時,時刻警惕房地產泡沫再次泛濫。

  在美國,放貸者將承擔更大的責任,如果放貸方沒有核驗借款人的收入或資產,將被禁止發放貸款。如果發放個人無本金貸款造成壞賬,放貸機構將承擔審核不力的責任。從第二年開始,貸款人承擔的利率將增加。放貸機構必須根據貸款的"指數指導利率"來批準借款人的貸款,即放貸機構從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率內湖房屋土地貸款指數。隨著房地產市場的復蘇,監管者開始單獨提高房貸利率。

  從去年開始,美國房地產交易量大幅上升,2012年美國住房銷售量增至465萬套,是2007年以來的最大增幅。去年11月,美國30年期房貸平均固定利率創下3.31%的最低紀錄,此後一路上升。當今年6月美聯儲暗示縮小QE規模後,6月25日出爐的Zilor房貸市場利率每周行情數據,顯示30年期固定房貸利率達到4.38%,達到2011年7月以來的最高;比一周前的3.88%上升50個基點,周升幅達到近25年來的歷史紀錄,目前依然處於4.3%左右的高位。

  哪個金融專傢會說,貨幣發行量、利率、杠桿與房地產沒有關系?房地產隻是單純的消費品?

  盛松成先生是統計與金融專傢,對房地產金融理論想必心知肚明,但說房價隻與供求關系有關,令人不解。

葉檀高房價是不是印出來的

內容來自sina新聞

  央行調查統計司司長盛松成表示,抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況,而不是從貨幣供應方面找原因,因為貨幣供應影響價格總水平,而不能決定任何單一商品的價格。

  我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份並不重合,但從長周期來看,貨幣發行量上升推高瞭房地產價格,卻是不爭的事實。房地產價格滯後於貨幣增速,在傳導過程中,貨幣到達高峰後房地產滯後半年或者一年到達高峰,這是房地產市場的常態。

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