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建地貸款南投鹿谷建地貸款劉洪玉:一二線城市房價不會再大幅增長
因此，部分財務杠桿水平高、購地激進的大型開發商，以及實力較弱的中小型開發商，在持續的房地產市場不景氣、商品房銷售不暢時，很可能存在流動性和違約風險。
劉洪玉表示，目前中國經濟運行已進入一個新的發展態勢，從過去10%左右的高速增長轉為7%-8%的中高速增長。在增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期"三期"的疊加，房地產風險、地方債務風險、金融風險等隱患有所顯現。
經濟從高速增長轉為中高速增長
數據顯示，房地產開發投資同比增速持續放緩、土地購置面積連續4個月同比下降、房地產開發本年到位資金同比增速放緩、銷售面積和銷售金額、新開 工面積等指標同比大幅下降。如今，市場出現分化，部分城市或區域一房難求、存在價格泡沫，部分城市和區域則過量供應，形成"空城"、"鬼城"。同時，市場 觀望氣氛較濃，消費者購房行為放緩，金融機構為房地產行業融資放緩。
內容來自sina新聞
新常態下房地產價格將保持穩定
受經濟增速下降影響，房地產業發展也進入到新常態，因此，劉洪玉認為今後房地產發展的趨勢是：全國新建設數量保持基本穩定，一二線城市新建數量 呈現逐步減少的趨勢；投資保持合理的或者適度的增長，比如每年10%-15%的增速；房地產價格保持平穩，特別是一、二線城市房價企穩，不再有大幅度的增 長。
劉洪玉分別從政府和企業兩方面提出瞭房地產市場持續發展的對策。建議政府應該完善住房制度、土地供應制度等制度、房地產市場調控和保障房政策。 建議企業應該沿產業鏈條向資產管理方向延展；產品結構從大眾化住宅和商業中心，向精細化住宅和商業中心、配套服務設施拓展；關註兼並收購的市場機會。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08084373936.shtml
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